월급쟁이부자들 지방투자기초반 2주차 부자대디님 강의 후기

 

안녕하세요.

딥플랜트입니다.

 

지방투자기초반 2주차 강의는 부자대디님의 강의였습니다.

 

강의 서두에 맨날 잠을 줄여가면서 갈아넣은 강의라고 하셨는데

정말 그게 피부로 느껴질만큼 훌륭한 강의였다고 생각합니다.

 

또 이번에 강의해주신 A지역은 현재 제가 살고 있는 지역이라서

강의 내용이 더 크게 와닿았던것 같습니다.

 

아래는 강의를 들으면서 인상깊었던 내용이나 깨달은 점을 정리해보았습니다.

 

 

1. A지역의 ㄱㄱ은 변했지만 ㄱㅊ는 변하지 않았다.

 

제가 살고 있는 A지역을 차를 타고 돌아다니다 보면

어딜가든 공사를 하고 있는 크레인을 쉽게 볼 수 있을 정도로

현재 공급이 과도하게 많은 지역입니다.

 

그래서 사실 앞으로 이 지역은 투자할 일이 없겠다고 생각하고

살고 있는 지역임에도 불구하고 임장 순서를 후순위로 두고 있었습니다.

 

하지만 부자대디님의 강의를 듣고 투자자의 관점에서 생각해보면

오히려 이렇게 ㄱㄱ이 하락하는 상황이기 때문에

앞으로 기회가 더 올 수 있다라는 것을 깨달았습니다.

 

왜냐하면 이 지역의 ㄱㅊ는 전혀 떨어지지 않은 상황에서(오히려 상승)

공급폭탄+금리상승 등으로 인해 이 지역의 ㄱㄱ이 많이 떨어지고 있기 때문입니다.

 

강의를 통해 제 자신이 편견에 사로잡혀 있었다는 것을 깨닫고

A지역도 기회가 오기 전 미리 임장을 통해 준비를 해놓아야겠다는 생각이 들었습니다.

 

BM1 : 다음달 A지역 임보쓰기

 

 

2. 임장은 그 지역의 좋은 곳부터 가자

 

사실 전 만약 A지역을 임장하게 된다면

가장 상급지인 ㅅㅅㄱ부터 임장을 하지 않고 그 아래급지인 ㄷㅅㄱ부터 임장을 할 생각이었습니다.

 

왜냐하면 ㅅㅅㄱ는 전체적으로 가격이 너무 높아서

사실상 투자를 할 수 없다고 생각했고

상대적으로 가격이 낮은 ㄷㅅㄱ 지역을 먼저 임장하는 것이

실질적으로 투자를 할 수 있는 물건을 더 빠르게 만날 수 있는 길이라고 생각했기 때문입니다.

 

하지만 부자대디님의 강의를 통해

2017년에 ㅅㅅㄱ에 위치한 ㅁㅊ ㅇㅂㅌㅇ을 1천으로 투자 할 수 있었다는 것을 알게 되었습니다.

 

이처럼 최상급지에서도 투자를 할 수 있는 기회가 온다는 것을 깨달았고

같은 가격이면 좋은 곳을 투자하는 것이 수익률이 더 크기 때문에

좋은 곳부터 임장을 해야겠다고 생각을 고치게 되었습니다.

 

BM2 : 다음달 A지역 임보를 쓸 때 최상급지부터 임보 쓰기

 

 

3. 지방 투자를 할 때 긴가민가했던 요소들을 한 번에 정리하다

 

이번에 부자대디님의 강의를 들으며

지방 투자를 할 때 긴가민가했던 요소들을 한 번에 정리할 수 있어 좋았습니다.

 

예를들어,

 

지방 투자에서 역세권은 중요한지?

지방 투자에서 입지 VS 연식 중 어느 것이 더 중요한지?

랜드마크는 너무 비싸서 투자를 못할 거 같은데 왜 봐야하는지?

매매가가 전세가 아래로 떨어지는 이유는 뭔지?

공급폭탄의 상황에서 언제부터 투자를 해야하는지?

 

등등 평소 궁금했던 혹은 모르고 있었던 내용들을

명쾌하게 설명해주셔서 가려운 곳을 긁는 시원함을 느꼈습니다.

 

강의를 통해 배운 내용을 바탕으로

A지역 임보를 쓰며 기회를 맞을 준비를 해나간다면

정말로 A지역에서 투자에 성공할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

BM3 : 내년 상반기까지 A지역 최소 3개의 스트라이크존(저·환·수·리 만족) 만들고 좋은 공(원 만족) 기다리기

 

 

이번 부자대디님의 강의는

정말 신경을 많이 쓴 강의라는 것이 매우 쉽게 느껴지는 명강의였다고 생각합니다.

이런 명강의를 듣게 된 행운에 감사하며 좋은 강의를 해주신 부자대디님께 감사드립니다.