월급쟁이부자들 지방투자기초반 1주차 제주바다님 강의 후기

 

 

안녕하세요

딥플랜트입니다.

 

내마반을 시작으로

열기, 실준에 이어 어느덧 4번째 강의를 수강하게 되었습니다.

 

앞의 세 강의는 기초를 다지는 느낌이었다면

지방투자기초반은 본격적으로 투자를 시작해 나가는 느낌이 듭니다.

 

아래에 1강을 들으며 느낀 점 및 인상깊었던 점 위주로 강의후기를 작성해 보았습니다.

 

1. 일단 임장부터 X -> 체계적 지역분석부터 해야 한다.

 

지방은 지역별로 개별성을 가지고 있습니다.

그러므로 단순 입지만으로 가치를 판단할 수 없기 때문에

수도권보다 오히려 더 철저하게 사전에 지역분석을 하고 임장을 가야 한다고 합니다.

 

주말에 조원분들과 울산 분임을 다녀왔습니다.

바쁘다는 핑계로 조장님이 짜준 임장 루트, 나무위키, 다른 분들의 울산 임장보고서 몇 개만 보고 갔습니다.

다행히(?) 고향이라 어느 정도 정보가 있어 머리에 좀 들어왔지만

내가 모르는 지역이었다면 사전 준비를 더 하고 와야겠다는 생각이 들었습니다.

 

BM1 : 임장 가기 전 철저하게 지역분석하여 준비하기

 

2. 꾸준한 시세트래킹으로 기회를 잡아야 한다.

 

제주바다님도 1년 7개월 동안 시세트래킹을 하다가

기회가 왔을 때 투자를 진행하셨다고 합니다.

 

이 사례를 보며 결국 다양한 지역을 앞마당으로 가져가며

꾸준히 시세트래킹을 하고

투자기준에 맞는 매물을 발견해 나가는 활동이 가장 중요하다는 것을 느꼈습니다.

 

BM2 : 지기반 수강하며 임보 완성하기

BM3 : 임보 완성 후 2주마다 시세트래킹하기

 

3. 지방은 Needs 보단 Wants가 중요하다

 

지방은 보통 지역의 끝에서 끝까지 1시간 이내로 갈 수 있습니다.

그러므로 출퇴근 문제(Needs)가 대부분 해결되어 우선순위가 떨어집니다.

직장, 교통이 해결이 되면 사람들은 학군과 환경(Wants)을 원하게 되기 때문에

지방에서는 학군과 환경이 더 중요한 요소라고 합니다.

 

지방에 거주하고 있는 사람으로서

재작년 결혼을 하며 아무 생각 없이 마련했던 실거주 집 구매과정을 복기하게 되었습니다.

당시 신혼부부인데 학군이 무슨 상관이겠냐며 학군을 전혀 고려하지 않았고

서울에 살다가 대구로 내려온 지 얼마 되지 않아 지하철이 중요하다고 생각하여 지하철 근처 집을 고집했습니다.

지방의 특성을 전혀 모르고 투자를 했던 저 자신을 반성하게 되었고

다음에는 꼭 지방투자공식에 맞는 투자를 해서 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

 

BM4 : 지방 투자 시 중요한 것과 중요하지 않은 것을 구분하고 선호도에 맞는 투자 하기

 

 

이상으로 후기를 마칩니다.

좋은 강의를 해주신 제주바다님께 감사드립니다.