월급쟁이부자들 내집마련기초반 28기 1주차 강의 후기(너나위님)

 

  결혼 후 재테크에 관심이 생겼다. 현재의 월급만으로는 도저히 '경제적 자유'를 달성할 수 없다는 생각에서다. 처음에는 주식을 해보았지만, 평일 오전 9시부터 오후 3시까지 장이 열리는 주식을 주기적으로 확인하기가 힘들었다. 그리고 여러 재테크 책을 읽어본 결과 레버리지 효과를 볼 수 있는 부동산에 집중하는 것이 좋을 것 같다는 생각이 들었다. 그래서 앞으로는 부동산 공부에 집중해야겠다고 마음먹게 되었다. 그래서 평소 즐겨 듣는 팟캐스트인 '월급쟁이 부자들'의 온라인 강의 사이트 '월부닷컴'에 가장 기초 강의인 '내집마련기초반'을 수강하게 되었다.

 

  내집마련기초반의 1주 차 강의 주제는 '내집마련 기본'이다. 너나위님이 강의를 해주셨다.

 

 

강의 목차 및 인상깊었던점

 

1. 부동산 기초상식

* 지금 집 사도 괜찮은가요?

 -  부동산 가격은 장기적으로 우상향 한다.

 - 언제 사더라도 장기간 거주한다면 잃지 않는다.

 

* 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?

 - 2021년부터 인구 감소가 시작된 것은 사실이다.

 - 그럼에도 불구하고 아파트의 주택 선호도는 60% 이상이다.

 - 수도권 및 광역시는 가구 수가 늘어나고 있다.

  (다만 광역시는 인구 감소중)

 - 수도권 또는 광역시의 아파트를 내 집으로 마련하는 것이 좋다.

 

2. 내집마련 기본

* 내집마련 가이드라인

* 내집마련 방법 선정하는 법

* 예산 확인하는 법

* 후보지역 선정하는 법

 - 만기 일시상환 대출은 인플레이션으로 채무자에게 매우 유리하다.

 - 같은 이유로 원금균등상환보다는 원리금균등상환이 좋다.

  (초반에 가용할 수 있는 자원이 더 많음 + 인플레이션 효과)

 - 자신이 가용 가능한 예산을 미리 확인 후 집을 구해야 한다.

 - 매매가와 월세를 비교하여 부동산의 가치를 파악할 수 있다.

 - 자동차의 트림처럼 부동산에도 티어가 있다는 점이 인상 깊었다.

 - 자동차도 투싼, 싼타페, 펠리세이드 등 등급을 알고 사야 하듯, 부동산 입지도 등급을 알아놓아야 한다.

 - 서울 입지 티어

  1) 서초, 강남, 용산, 송파

  2) 마포, 성동, 광진, 양천(목동 때문)

  3) 영등포, 동작, 강동

  4) 강서, 서대문, 동대문, 성북, 은평

  5) 구로, 금천, 관악, 노원, 도봉, 강북

 - 경기 입지 티어

  1) 과천, 분당(판교) -> 잠실과 시세 비슷. 마용성 레벨 이상

  2) 나머지는 서울 이하

 

3. 종잣돈을 위한 보험 정리법

* 보험을 알아야 할 이유

* 살릴 보험 vs 없앨 보험

 - 보험에 대해 잘 몰랐는데 쉽게 설명해주신 점이 좋았다.

 - 너나위님이 보험회사 출신이셔서 보험회사가 어떻게 돌아가는지 자세히 설명해주셔서 이해가 더 잘되었다.

 - 사망보험은 종신보험이 아닌 정기보험으로 들어야겠다. 강의를 듣지 않았다면 아마 종신보험으로 들어 쓸데없는 보험료만 많이 냈을 것이다.

 - 연금저축펀드 400만원은 꼭 넣어야겠다는 생각이 들었다.

 

 

느낀점

 

  부동산에 필요한 실전적 기초 지식을 친절하고 쉽게 들을 수 있는 좋은 강의였다. 또 보험에 관해서 잘 알지 못했는데, 이번 기회를 통해 알게 되어 보험을 들 때의 미지의 두려움을 없앨 수 있었어 좋았다. 대출에 대한 지식이나 보험에 대한 지식 부분 만으로 강의료를 뽕뽑을수 있는 좋은 강의라고 생각한다. 특히 매매가와 월세 비교를 통해 부동산의 가치를 판단할 수 있는 방법을 배운 것이 좋았다. 부동산의 가치를 판단할 때 매우 유용하게 사용할 수 있을 것 같다. 마지막으로 너나위님의 인간적인 매력으로 인해 강의 자체도 지루하지 않고 매우 재미있었다.